Lotto N.1: Per La Quota Di 1/1 Del Diritto Di Piena ProprietÀ. L’oggetto Di Stima è Costituito Da Tre Porzioni Di Un Fabbricato A Tre Piani Fuori Terra Più Un Piano Sottotetto, Da Un Piano Interrato E Due Garage. Il Fabbricato Principale Ha Struttura Mista In Muratura E Cemento Armato Con Copertura A Falde, I Prospetti Hanno Finitura In Intonaco Tinteggiato Per Il Piano Primo E Secondo E Rivestimento In Pietra. Esternamente Si Presenta In Buono Stato Di Manutenzione. Il Fabbricato Che Ospita I Garage Ha Struttura Mista Con Copertura Piana E Esternamente Si Presenta In Sufficiente Stato Di Manutenzione. In Particolare, I Garages Sono Identificati Ai Sub. 1 E 2 Della Part. 8918 Del Foglio 11 Mentre Gli Uffici Sono Identificati Ai Sub. 5, 6 E 7deila Part. 5284 Del Foglio 11. L’ufficio Al Sub. 5, Che Si Sviluppa Su Due Livelli, Si Compone, Al Piano Terra. Di 5 Locali Ad Uso Ufficio, Un Locale Archivio E Un Bagno, Mentre Al Piano Interrato è Servito Da Locale Cantina E Vano Caldaia Condominiale. I Due Piani Sono Collegati Da Vano Scala Comune. L'ufficio Al Sub.8 Si Trova Al Piano Primo E Interrato. Il Piano Primo è Composto Da 6 Locali Ad Uso Ufficio, Un Locale Archivio, Un Bagno E Un Balcone Mentre Al Piano Interrato è Presente Una Cantina E Un Locale Caldaia Condominiale. I Due Piani Sono Collegati Da Vano Scala Comune. Nel Corso Del Sopralluogo Non è Stato Possibile Visionare La Cantina In Quanto Inaccessibile. L’ufficio Al Sub.7 Si Trova Al Piano Terzo Sottotetto E Secondo. Il Piano Secondo è Composto Da 6 Locali Ad Uso Ufficio E Un Bagno Mentre Al Piano Sottotetto Sono Presenti Catastalmente Tre Locali Di Sgombero, Di Fatto, Adibiti A Cucina, Camera E Bagno, Oltre Terrazzo. I Due Piani Sono Collegati Da Vano Cala Comune. I Cespiti Al Piano Terra, Primo E Secondo Presentano Un Discreto Stato Di Conservazione A Differenza Del Piano Sottotetto Rilevato In Pessimo Stato Di Conservazione. I Garages Ai Sub.1 E 2, Entrambi Composti Da Unico Vano Al Piano Terra, Tra Loro Comunicanti, Presentano Un Mediocre Stato Di Conservazione. Nel Corso Del Sopralluogo Sono State Rilevate Delle Difformità Riguardanti La Distribuzione Interna Dei Locali Rispetto A Quanto Rappresentato Nelle Planimetrie Catastali.  I Cespiti Comprendono I Proporzionali Diritti Sulle Parti Comuni Tali Per Legge. Terreno Distinto Al Catasto Terreni, In Forza Di Variazione Nr.159 Del 23.1.2013, Fg.9 (logico) Fg.11 (reale) Con: Mapp.5284 Are 08.90 Ente Urbano Sul Quale Insistono Due Corpi Di Fabbrica: Il Primo Composto Da Tre Piani Fuori Terra Adibiti A Ufficio Con Cantina Al Piano Seminterrato E Ripostiglio Al Piano Sottotetto; Il Secondo Corpo Composto Da Un Solo Piano Fuori Terra Adibito Ad Autorimesse; Il Tutto Censito Al Catasto Fabbricati Fg.11 (reale) Con: Mapp.5284/5 – Pt, S1 – A/10 – Cl.2 – V.7 – € 2.223,35; Mapp.5284/6 – P1, S1 – A/10 – Cl.2 – V.7,5 – € 2.382,16; Mapp.5284/7 – P2, 3 – A/10 – Cl.2 – V.7,5 – € 2.382,16; Mapp.8918/1 – Pt – C/6 – Cl.3 – Mq.18 – € 148,74; Mapp.8918/2 – Pt – C/6 – Cl.3 – Mq.16 – € 132,21.   Superficie Complessiva Di Mq. 531.   Stato Di Possesso: Alla Data Di Redazione Dell’elaborato Peritale, L’immobile Risulta Libero.   Regime Fiscale Della Vendita: Vendita Soggetta Ad Iva Ove Applicabile.   Le Offerte Dovranno Essere Presentate A Condizioni Non Inferiori Al Prezzo Base, Nel Rispetto Delle Modalità, Dei Termini E Delle Prescrizioni Indicate Nell’avviso Di Vendita. Non Saranno Ammesse Offerte Inferiori Al Prezzo Base In Deroga All'art. 216, 7° Co., Ccii. Escludendo La Possibilità Di Presentare Offerte Con Riduzione Sino Ad Un Quarto.   Si Rammenta Agli Interessati Che La Partecipazione Alla Vendita Implica: – La Lettura Integrale Della Perizia Pubblicata E Di Tutti I Documenti Accessori Pubblicati; – La Lettura Integrale E L’accettazione Incondizionata Di Quanto Contenuto Nell’avviso Di Vendita. Si Invitano Pertanto Gli Interessati A Prendere Opportuna Visione Della Documentazione Di Cui Sopra, Prima Di Procedere Con L'iscrizione Alla Vendita.

Lotto N.2: Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Compendio Immobiliare Composto Da N.6 UnitÀ Sito Nel Comune Di Erba (co) CosÌ Come Meglio Descritto: 1. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Negozio Sito In Comune Di Erba Via Alessandro Volta, Piano T Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 3, Cat. C/1 Classe 8, Consistenza 272 Mq, Rendita € 7.557,62 Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Altre UnitÀ Immobiliari, Via Fiume, Via Volta, Altra UnitÀ Immobiliare. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 312,05. Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 2. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Deposito Sito In Comune Di Erba Via Alessandro Volta, 37, Piano S1 Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 35, Cat. C/2 Classe 3, Consistenza 89 Mq, Rendita € 280,38 Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Enti Comuni, Filo Edificio, Terrapieno, Altra UnitÀ Immobiliare. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 91,98. Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 3. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Area Urbana Sito In Comune Di Erba Via Fiume, 14, Piano T Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 712, Cat. F/1 Consistenza 51 Mq Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Enti Comuni Su Tutti I Lati. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 51,00. Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 4. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Deposito Sito In Comune Di Erba Via Alessandro Volta, 37, Piano S1 Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 92, Cat. C/2 Classe 1, Consistenza 7 Mq, Rendita € 15,91 Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Ente Comune, Altre UnitÀ Immobiliari. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 08,00. Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 5. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Posto Auto Sito In Comune Di Erba Via Fiume, 14, Piano S1 Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 36, Cat. C/6 Classe 4, Consistenza 15 Mq, Rendita € 99,93 Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Terrapieno, Ente Comune, Mappale 119 Subalterno 37. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 900,00. Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 6. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Deposito Sito In Comune Di Erba Via Alessandro Volta, 37, Piano S1 Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 28, Cat. C/2 Classe 1, Consistenza 5 Mq, Rendita € 11,36 Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Altra UnitÀ Immobiliare, Ente Comune, Mappale 119 Subalterno 29, Altra UnitÀ. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 05,11. Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero.   Descrizione Sommaria Dei Beni: Beni Inseriti In Un Contesto Condominiale Edificato Nell’anno 1973, Ubicato In Zona Centrale. I Beni Oggetto Di Stima Risultano Completi Nelle Loro Parti. Lo Stato Di Conservazione Dei Beni È Da Considerarsi In Generale Sufficiente.   Regime Fiscale Della Vendita: Vendita Soggetta Ad Iva Per Opzione Del Cedente Ai Sensi Dell’art. 10, Comma 1, N. 8-bis, D.p.r. 633/1972, Con Applicazione Dell’aliquota Iva Del 22%, Oltre Imposta Di Registro In Misura Fissa E Imposte Ipotecaria E Catastale Nella Misura Di Legge; Resta Ferma, Ove Ricorrano I Presupposti Di Legge, L’eventuale Applicazione Del Meccanismo Del Reverse Charge.   Nota Bene – Informazioni Rilevanti Per Gli Acquirenti Dei Lotti N. 2/3/4/5/6/7 Si Evidenzia Che In Data 2/12/2025 L’assemblea Straordinaria Del Condominio Ha Approvato L’esecuzione Dell’intervento Straordinario Di Sostituzione Della Caldaia Posta Nella Centrale Termica, Ipotizzando Una Spesa Complessiva Di Euro 60.000 (per L’intero Condominio), Incluse Anche Le Spese Tecniche; Pertanto, A Ciascun Immobile Competerà Una Quota Di Tale Onere In Base Ai Millesimi Di Ciascuno. Si Rinvia A Quanto Riportato All’interno Dell’elaborato Peritale, Nonché All’allegato “spese Condominiali”.   Si Comunica Che Il Liquidatore Ha Ricevuto Raccomandata Relativa Alla Riqualificazione Urbana Di Via Fiume Inerente Spazi Esterni Che Non Costituiscono Oggetto Dei Lotti In Vendita: La Presente Comunicazione è Pubblicata Sul Sito Del Gestore Della Vendita.   Si Rammenta Agli Interessati Che La Partecipazione Alla Vendita Implica: – La Lettura Integrale Della Perizia Pubblicata E Di Tutti I Documenti Accessori Pubblicati; – La Lettura Integrale E L’accettazione Incondizionata Di Quanto Contenuto Nell’avviso Di Vendita. Si Invitano Pertanto Gli Interessati A Prendere Opportuna Visione Della Documentazione Di Cui Sopra, Prima Di Procedere Con L'iscrizione Alla Vendita.

Lotto N.4: Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Compendio Immobiliare Composto Da N.7 UnitÀ Sito Nel Comune Di Erba (co) CosÌ Come Meglio Descritto: 1. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Ufficio Sito In Comune Di Erba Via Alessandro Volta, 37, Piano Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 714, Cat. A/10 Classe 3, Consistenza 9,5 Vani, Rendita € 2.649,42.  Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Filo Edificio Ricadente Su Mappale 119, Altre UnitÀ Immobiliari, Parti Comuni.  Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 15,04.  Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 2. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Posto Auto Sito In Comune Di Erba Via Fiume, 14, Piano S1 Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue:  Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 41, Cat. C/6 Classe 4, Consistenza 13 Mq, Rendita € 86,61.  Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Mappale 119 Subalterno 40, Ente Comune, Subalterno 42 E Terrapieno. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 12,78.  Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 3. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Posto Auto Sito In Comune Di Erba Via Fiume, 14, Piano S1 Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue:  Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 42, Cat. C/6 Classe 4, Consistenza 13 Mq, Rendita € 86,61.  Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Mappale 119 Subalterno 41, Ente Comune, Subalterno 43 E Terrapieno.  Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 12,78. stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 4. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Deposito Sito In Comune Di Erba Via Alessandro Volta, 37, Piano S1 Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 30, Cat. C/2 Classe 1, Consistenza 5 Mq, Rendita € 11,36. coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Altra UnitÀ Immobiliare Sub. 29, Ente Comune, Altra UnitÀ. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 05,32. stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 5. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Deposito Sito In Comune Di Erba Via Alessandro Volta, 37, Piano S1 Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue:  Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 33, Cat. C/2 Classe 3, Consistenza 73 Mq, Rendita € 229,98. coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Enti Comuni, Filo Edificio, Altra UnitÀ Immobiliare, Enti Comuni.  Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 75,79. stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 6. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Area Urbana Sito In Comune Di Erba Via Fiume, 14, Piano T Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue:  Sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 710, Cat. F/1 Consistenza 48 Mq. coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Cortile Comune Su Tutti I Lati. superficie Complessiva Lorda Di Mq. 48,00. stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. 7. Quota Pari A 1/1 Di Piena ProprietÀ Di Area Urbana Sito In Comune Di Erba Via Fiume, 14, Piano T Distinto Al Catasto Fabbricati Come Segue: sez. Inc, Foglio 2, Particella 119, Sub. 711, Cat. F/1 Consistenza 17 Mq. Coerenze: Da Nord In Senso Orario Con Cortile Comune, Ingresso Comune, Altre UnitÀ Immobiliari E Cortile Comune. Superficie Complessiva Lorda Di Mq. 17,00. Stato Di Possesso: L’immobile Al Momento Del Sopralluogo Del Ctu Risultava Essere Libero. Descrizione Sommaria Dei Beni: Beni Inseriti In Un Contesto Condominiale Edificato Nell’anno 1973, Ubicato In Zona Centrale. I Beni Oggetto Di Stima Risultano Completi Nelle Loro Parti. Lo Stato Di Conservazione Dei Beni È Da Considerarsi In Generale Sufficiente. Regime Fiscale Della Vendita: Vendita Soggetta Ad Iva Per Opzione Del Cedente Ai Sensi Dell’art. 10, Comma 1, N. 8-bis, D.p.r. 633/1972, Con Applicazione Dell’aliquota Iva Del 22%, Oltre Imposta Di Registro In Misura Fissa E Imposte Ipotecaria E Catastale Nella Misura Di Legge; Resta Ferma, Ove Ricorrano I Presupposti Di Legge, L’eventuale Applicazione Del Meccanismo Del Reverse Charge.   Nota Bene – Informazioni Rilevanti Per Gli Acquirenti Dei Lotti N. 2/3/4/5/6/7 Si Evidenzia Che In Data 2/12/2025 L’assemblea Straordinaria Del Condominio Ha Approvato L’esecuzione Dell’intervento Straordinario Di Sostituzione Della Caldaia Posta Nella Centrale Termica, Ipotizzando Una Spesa Complessiva Di Euro 60.000 (per L’intero Condominio), Incluse Anche Le Spese Tecniche; Pertanto, A Ciascun Immobile Competerà Una Quota Di Tale Onere In Base Ai Millesimi Di Ciascuno. Si Rinvia A Quanto Riportato All’interno Dell’elaborato Peritale, Nonché All’allegato “spese Condominiali”.   Si Comunica Che Il Liquidatore Ha Ricevuto Raccomandata Relativa Alla Riqualificazione Urbana Di Via Fiume Inerente Spazi Esterni Che Non Costituiscono Oggetto Dei Lotti In Vendita: La Presente Comunicazione è Pubblicata Sul Sito Del Gestore Della Vendita.   Si Rammenta Agli Interessati Che La Partecipazione Alla Vendita Implica: – La Lettura Integrale Della Perizia Pubblicata E Di Tutti I Documenti Accessori Pubblicati; – La Lettura Integrale E L’accettazione Incondizionata Di Quanto Contenuto Nell’avviso Di Vendita. Si Invitano Pertanto Gli Interessati A Prendere Opportuna Visione Della Documentazione Di Cui Sopra, Prima Di Procedere Con L'iscrizione Alla Vendita.